一、住房永久居住权协议有法律效力吗(《民法总则》有效期限截止：2020年12月31日)
签订住房永久居住权协议的当事人有民事行为能力，并且协议是自愿签订的，协议内容不违反法律强制性规定和公序良俗的，该协议具有法律效力。
《中华人民共和国民法总则》
第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
二、居住权的法律特征
第一，居住权是在他人的住房所有权上设立的物权，在自己的住房上不能设立居住权。设立居住权，既是住房所有人实现自己的住房价值的一种手段，也是住房所有人处理自己财产的一种方式，更是住房所有权人对社会和他人的回馈。
第二，居住权是为特定的自然人的生活用房的需要而设定的权利。居住权人只能把所取得的住房用于生活需要，而不能挪作他用。在双方当事人有约定和某些特殊情况下，居住权人可以将少量的住房予以出租以获取收益。
第三，居住权是为特定人设定的。因此，居住权以外的人一般不能享有居住权。进而言之，居住权的主体范围具有有限性。法人或其他组织(如合伙团体)不能享有居住权。
第四，居住权一般具有无偿性，居住权人无需向住房的所有人支付对价，所以被称为“恩惠行为”。如果需要居住权人向住房的所有人支付对价，则就相当于租赁了。总之，居住权从其性质、本质方面看，应当是一种无须支付对价的无偿行为。当然，居住权人应当承担居住住房的日常维护费用。
三、最新资讯(《民法典》2021年1月1日起生效)
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
